En resumen: Un cuarto de 3 × 3 m dentro de la casa suma unos S/ 1230 a S/ 1270 en materiales de paredes y cielo raso (cálculo propio, precios del 24 de octubre de 2026). En la azotea se agregan techo con canaleta, piso, evaluación del ingeniero civil, licencia y cara exterior de fibrocemento: S/ 82 la placa Superboard de 8 mm; la de 10 mm, recomendada para fachadas, se cotiza aparte.
El precio de un cuarto de drywall depende de dónde lo construyes. Dentro de la casa, bajo un techo que ya existe, son sobre todo paredes y cielo raso. En la azotea es una ampliación: se suman techo, piso, fachada para la intemperie, licencia y una evaluación del techo. Abajo calculamos los materiales de un cuarto de 3 × 3 m con precios del 24 de octubre de 2026 y listamos todo lo demás.
La versión de 2022 de este artículo daba S/ 80 a 100 por m² sin decir qué incluía, y mezclaba temas de lluvia, humedad y peso. Ahora cada uno de esos temas tiene su propio artículo, enlazado más abajo.
Cuarto dentro de la casa o en la azotea
| Concepto | Dentro de la casa | En la azotea |
|---|---|---|
| Paredes | Placa de yeso por las dos caras | Fibrocemento por fuera y placa de yeso por dentro |
| Techo | Ya existe: solo se hace el cielo raso | Hay que construirlo, con pendiente y canaleta |
| Piso | Ya existe | Acabado sobre la losa, con impermeabilización |
| Licencia | No, si no toca la estructura ni aumenta el área techada | Sí: es una ampliación |
| Evaluación del techo | Normalmente no | Sí, por un ingeniero civil |
La placa de yeso no va a la intemperie: la ficha técnica de Gyplac Perú (2024) dice que es para uso «únicamente en interiores», y la guía de instalación de Eternit (2018) indica que las placas de yeso se usan en el interior, «NUNCA en el exterior».
Partidas del precio de un cuarto de drywall
- Paredes: estructura de perfiles, placas, juntas y, si quieres menos ruido, lana de vidrio.
- Cielo raso de drywall.
- Puerta con su marco y refuerzo, y una ventana para luz y ventilación.
- Puntos de luz y tomacorrientes, con refuerzo bajo cada caja.
- Empaste y pintura.
- En la azotea, además: techo, piso, fachada de fibrocemento sellada, canaleta, planos, licencia y evaluación estructural.
- Mano de obra, gastos de la obra (subir el material, retirar el desmonte), utilidad e IGV del servicio.
Ejemplo: materiales para un cuarto de 3 × 3 m
Supongamos un cuarto de 3 × 3 m y 2,44 m de alto con sus cuatro paredes nuevas, una puerta de 0,90 × 2,10 m y una ventana de 1,20 × 1,00 m. Las paredes llevan una placa estándar (ST) por cara y el techo, un cielo raso de drywall suspendido. Usamos nuestros costos de materiales por m²: consumos de los manuales de Gyplac y Durlock, 5 % de merma y precios de Sodimac y Promart con IGV.
| Parte | Medida | Costo por m² | Materiales |
|---|---|---|---|
| Paredes: 4 de 3 × 2,44 m, menos puerta y ventana | 26,19 m² | S/ 38,39 a S/ 39,42 | S/ 1005,43 a S/ 1032,41 |
| Cielo raso suspendido | 9 m² | S/ 25,32 a S/ 26,37 | S/ 227,88 a S/ 237,33 |
| Total de materiales | — | — | S/ 1233,31 a S/ 1269,74 |
En placas, son unas 19 planchas de 1,22 × 2,44 m para las paredes y 4 para el cielo raso. Si el cuarto aprovecha una o dos paredes que ya existen, el metrado baja. Con lana de vidrio de 50 mm en las paredes se suman S/ 6,20 a S/ 10,21 por m², unos S/ 162 a S/ 267 en este cuarto.
La mano de obra va aparte. Con el costo oficial de la hora de trabajo de CAPECO para 2026 y los rendimientos publicados, armar estas paredes y este cielo raso costaría del orden de S/ 500 a S/ 1000 como costo directo formal, sin gastos generales, utilidad, empaste, pintura ni IGV. Es un estimado: el precio real sale de la visita.
Cómo se construye un cuarto de drywall, paso a paso
- Medición y, si va en la azotea, evaluación del techo por un ingeniero civil.
- Planos y licencia, cuando es una ampliación.
- Trazo y fijación de los rieles al piso y al techo.
- Parantes cada 40,6 o 61 cm, con refuerzos en la puerta, la ventana y donde irán muebles.
- Tuberías y cables dentro de la pared, antes de cerrar.
- Placas atornilladas, juntas con cinta y masilla, y cielo raso.
- Empaste, pintura, puerta y acabados.
Lo que se suma si el cuarto va en la azotea
Evaluación del techo por un ingeniero civil
El drywall es liviano, pero un techo plano no se calcula como un piso. La Norma E.020 da una carga viva de 100 kgf/m² para techos con poca inclinación y de 200 kgf/m² para pisos de vivienda. El cuarto suma su peso, muebles y personas a un techo que quizá no se diseñó para eso. Antes de construir, un ingeniero civil revisa la losa, las vigas y las columnas; nosotros lo coordinamos. Lo explicamos en si tu azotea aguanta un cuarto de drywall.
Fachada de fibrocemento
Por fuera, las paredes llevan fibrocemento. Al 24 de octubre de 2026, el Superboard de 6 mm costaba S/ 58 y el de 8 mm, S/ 82 la placa en Sodimac y en Promart. Por m² de placa, el de 8 mm sale S/ 27,55, frente a S/ 9,88 de la placa de yeso ST. Para fachadas, la guía de Superboard (2024) recomienda un espesor mínimo de 10 mm, que no tiene precio público y se cotiza con el distribuidor, con juntas selladas con poliuretano resistente a los rayos UV.
Techo, canaleta y lluvias
El techo del cuarto no entra en nuestro cálculo porque depende del sistema y de la luz que cubre. Necesita pendiente y canaleta: la Norma CE.040 pide canaletas con pendiente mínima de 1 % y diámetro mínimo de 0,10 m, y evitar que el agua caiga en chorro libre a la vía pública. El ENFEN mantiene la alerta de El Niño costero y prevé lluvias sobre lo normal en la costa central en el verano de 2027 (comunicado 18-2026, del 16 de octubre de 2026). Revisa cómo preparar tu drywall para El Niño.
Licencia
Un cuarto cerrado y techado en la azotea aumenta el área techada: es una ampliación y necesita licencia, aunque sea de drywall. Si es una vivienda unifamiliar con licencia o declaratoria de fábrica y lo existente más lo nuevo no pasa de 200 m², va en la Modalidad A; si no, en la B. En un edificio necesitas además la autorización de la junta de propietarios. Detalle en si la construcción en drywall necesita licencia.
Otras dudas del cuarto: cuánto dura, si se moja y cuánto peso aguanta
- Si el cuarto se moja por una filtración: qué hacer si se moja el drywall.
- Si dudas del material: drywall o ladrillo, qué conviene.
- Para paredes exteriores y techos: cómo proteger el drywall de la lluvia.
- Cuánto peso aguanta una pared y qué anclaje usar: instalaciones seguras en drywall.
- Cuánto dura: tiempo de duración de una casa de drywall.
Cómo cotizar tu cuarto
Para darte un precio necesitamos las medidas, saber dónde va el cuarto, si tendrá baño y qué techo quieres. En el servicio de cuartos de drywall en azotea vamos a medir sin costo, te damos el presupuesto por partidas y emitimos factura o boleta. La evaluación estructural la debe hacer un ingeniero civil, y nosotros la coordinamos. Escríbenos al WhatsApp 924 101 933.
