Construcción de casas de drywall en Lima

Los tabiques de drywall dividen ambientes y no cargan nada: la Norma E.030 los trata como elementos no estructurales. La estructura de una casa, en cambio, sostiene techos, entrepisos y la fuerza del sismo, y ahí cambian las reglas.

La Tabla 8 de la E.030 de 2026 lista concreto armado, acero, albañilería, madera y tierra, pero no los muros de perfiles livianos con placas. Otro sistema debe aprobarlo el Ministerio de Vivienda como «Sistema Constructivo No Convencional», y la municipalidad pide esa constancia para dar la licencia. En el listado vigente del SENCICO, el único de construcción en seco es el «Sistema de Construcción en Seco ETERNIT» (RM 400-2017-VIVIENDA). Por eso cada casa se hace con un sistema aprobado o con un diseño estructural firmado por un ingeniero civil, que coordinamos.

Aunque sea liviana, la casa necesita una cimentación de concreto diseñada por el ingeniero según el terreno. Sobre ella se fijan los rieles; la guía de instalación de Eternit indica pernos de expansión de 1/4" × 2" en exteriores.

Una casa de un piso es el caso más simple. Para dos, el entrepiso lleva perfiles estructurales: el manual de entrepisos de Superboard y Tupemesa usa perfiles de 0,9 a 4,5 mm y una carga viva de vivienda de 200 kg/m², no los parantes de 0,45 mm de un tabique. Ninguna norma peruana fija cuántos pisos admite el drywall; lo decide el ingeniero. Más en casas de drywall de 2 pisos y cuántos pisos se pueden construir con drywall.

Según el TUO de la Ley 29090, una vivienda unifamiliar nueva de hasta 120 m², única en el lote, va por la Modalidad A, con planos de arquitectura, estructuras e instalaciones firmados; las más grandes, hasta 5 pisos y 3 000 m², por la Modalidad B. Lo explicamos en ¿la construcción en drywall necesita licencia?

Lima está en la zona sísmica 4, la de mayor peligro (Z = 0,45, Norma E.030). La fuerza del sismo crece con el peso, así que una casa liviana recibe menos; aun así, sus anclajes y uniones deben estar calculados.

Por fuera, la casa se cierra con fibrocemento: la ficha de Gyplac limita la placa de yeso a interiores. La guía de fachadas de Superboard recomienda placas de 10 mm como mínimo, juntas de 10 mm selladas con poliuretano resistente a los rayos UV y el riel inferior a 15 cm del suelo. En baños y cocina, por dentro, va placa RH.

Bajo techo, sin filtraciones y con mantenimiento, el drywall tiene una vida larga; lo que lo arruina es el agua. Sobre la vida útil, lee cuánto dura una casa de drywall.