Precio del metro cuadrado de drywall instalado en Perú (2026)
Precios y presupuestos
Precios de drywall al 24 de octubre de 2026: materiales en tienda, costo por m² de pared y cielo raso, mano de obra y precio a todo costo.
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Techos modulares de baldosas de 60 × 60 cm para oficinas, tiendas y consultorios: se levantan para llegar a cables y ductos, y se cambian pieza por pieza.
- Fibra mineral, PVC o yeso vinílico
- Acceso fácil a cables y ductos
- Cambio de baldosas manchadas
En resumen: Instalamos cielos rasos de baldosas en oficinas, tiendas y consultorios de Lima, con factura. Solo en materiales, con baldosa de fibra mineral de 0,61 × 1,22 m, el m² va de S/ 35,49 a S/ 40,74, y la perfilería sola, unos S/ 11,89 (cálculo propio, precios del 24 de octubre de 2026). La baldosa de 60 × 60 se cotiza con el distribuidor. Medimos gratis y presupuestamos por partidas.
Qué es un cielo raso de baldosas y para quién es
Un cielo raso de baldosas es un falso techo modular: una retícula de perfiles en forma de T, colgada de la losa, sobre la que se apoyan baldosas de 60 × 60 cm. Cada baldosa se levanta con la mano, así que se llega a los cables, la red de datos, las tuberías o el aire acondicionado sin romper nada.
Es el techo típico de oficinas, tiendas, consultorios, aulas y locales, donde los técnicos entran seguido al espacio de arriba. En una casa suele preferirse el cielo raso de drywall, que queda liso y sin la cuadrícula a la vista.
Precio del cielo raso de baldosas 60x60 en Lima (2026)
El cielo raso de baldosas se cotiza por m². Solo en materiales, con baldosa de fibra mineral de 0,61 × 1,22 m, suma de S/ 35,49 a S/ 40,74 por m² (cálculo propio con precios del 24 de octubre de 2026). Las baldosas de 60 × 60 cm no tienen precio publicado en las tiendas en línea: se cotizan con el distribuidor según el modelo. Lo que sí tiene precio es la perfilería, al 24 de octubre de 2026:
| Material | Precio | Tienda |
|---|---|---|
| Tee principal de 3,65 m | S/ 9,90 | Sodimac y Promart |
| Tee secundaria de 1,22 m | S/ 3,50 | Sodimac y Promart |
| Tee de 0,61 m | S/ 1,80 | Sodimac y Promart |
| Ángulo perimetral de 3,05 m | S/ 5,50 | Sodimac y Promart |
| Perfilería y colgadores por m² (estimado) | S/ 11,89 | Cálculo propio |
| Baldosa de fibra mineral de 0,61 × 1,22 m, por m² | desde S/ 24,90 | Sodimac |
El estimado de perfilería supone una trama de 61 × 61 cm en un ambiente de 4 × 5 m, colgadores con alambre y 5 % de merma, sin la baldosa. Con baldosa de fibra mineral de 0,61 × 1,22 m, los materiales suman de S/ 35,49 a S/ 40,74 por m² según el modelo (cálculo propio). Nada de esto incluye mano de obra ni IGV del servicio. Para la mano de obra no hay una tarifa pública: el único análisis de precios unitarios público que encontramos es el de una obra hospitalaria de Tumbes (2022), con especificaciones exigentes, así que no lo usamos como referencia para una vivienda o una oficina. El precio sube con baldosas acústicas o lavables, techos altos, muchas luminarias o retiro de un cielo viejo. La cifra final sale de la visita gratuita; compara sistemas en cielo raso de drywall, baldosas o PVC y materiales en precio del drywall por m².
El precio final se confirma tras la visita al local, que es gratuita.
Fibra mineral, PVC o yeso vinílico: cuál elegir
| Baldosa | Suele usarse en | Ten en cuenta |
|---|---|---|
| Fibra mineral | Oficinas, salas de reuniones, aulas | Ayuda a bajar el eco; se mancha si le cae agua |
| PVC | Cocinas de locales, lavanderías, zonas húmedas | No absorbe agua y se limpia con facilidad |
| Yeso vinílico | Clínicas, consultorios, tiendas | Cara vinílica lavable sobre una base de yeso que no debe mojarse |
La ficha técnica de cada modelo indica su absorción acústica, su comportamiento ante la humedad y su reacción al fuego. Si el local tiene un proyecto de arquitectura o pasa una inspección técnica de seguridad, elegimos la baldosa según esa especificación.
¿Las baldosas acústicas aíslan el ruido?
Las baldosas de fibra mineral absorben parte del sonido y bajan el eco dentro del ambiente: eso se llama acondicionamiento acústico. Aislar es otra cosa, es impedir que el sonido pase a la oficina vecina. Gyplac hace la misma distinción con su placa perforada Exsound: según su folleto, reduce el eco con un NRC de 0,50 a 0,73, y aun así no aísla. Como el sonido viaja por el espacio sobre las baldosas, para salas privadas recomendamos llevar las divisiones hasta la losa.
Humedad, goteras y cambio de baldosas manchadas
Una baldosa manchada casi siempre avisa de una fuga arriba: una tubería, el desagüe del aire acondicionado o el techo. Primero se ubica y se arregla la causa, y después se cambian solo las piezas dañadas, sin tocar el resto. Conviene guardar algunas baldosas de reserva del mismo modelo, porque con los años cuesta encontrar una idéntica.
En locales del último piso o bajo techos livianos, revisa la cobertura antes del verano: el ENFEN prevé lluvias por encima de lo normal en la costa central (Comunicado Oficial N.° 18-2026). Si una zona se moja seguido, ahí conviene una baldosa de PVC.
Altura del pleno, luminarias y licencia
El pleno es el espacio entre la losa y las baldosas. Su altura se define en la visita según lo que deba pasar por arriba, como ductos de aire, bandejas de cables o tuberías, y la altura libre que quieras abajo. Los paneles LED de 60 × 60 cm encajan en la retícula como una baldosa más; recomendamos que los equipos pesados cuelguen de la losa con sus propios soportes, no de los perfiles.
La Norma G.040 trata los cielos rasos descolgados desmontables como mobiliario, así que no requieren licencia de edificación. Si además necesitas divisiones, mira drywall para oficinas y locales.
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Cómo hacemos el cielo raso de baldosas
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Metraje y uso
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Visita
Medimos sin costo, revisamos la losa y la altura libre, y te proponemos el tipo de baldosa.
Retícula
Trazamos el nivel, fijamos el ángulo perimetral y colgamos los perfiles principales y secundarios.
Baldosas y equipos
Colocamos las baldosas, recortamos las de borde y dejamos los espacios de luminarias y difusores.
Entrega
Revisamos contigo la alineación de la retícula y dejamos el local limpio.
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Preguntas sobre el cielo raso de baldosas
¿Cuánto cuesta el m² de cielo raso de baldosas 60x60?
Solo en materiales, la perfilería sale en unos S/ 11,89 por m² y, con baldosa de fibra mineral de 0,61 × 1,22 m, el total va de S/ 35,49 a S/ 40,74 por m² (cálculo propio con precios de Sodimac y Promart al 24 de octubre de 2026). Las baldosas de 60 × 60 cm no tienen precio en línea y se cotizan con el distribuidor. Con el metraje te pasamos un rango por WhatsApp; el monto definitivo sale de la visita gratuita, con factura si la necesitas.
¿Qué baldosa conviene para una cocina o un baño?
Donde hay vapor o salpicaduras conviene una baldosa que no absorba agua, como la de PVC, o una de yeso vinílico si el ambiente está bien ventilado. La de fibra mineral común no es para zonas húmedas. Revisa siempre la ficha técnica del modelo, porque algunos fabricantes tienen versiones pensadas para la humedad.
¿Se pueden cambiar solo las baldosas manchadas?
Sí, es una de las ventajas del sistema: cada baldosa se levanta y se reemplaza sin mover las demás. Antes hay que encontrar y arreglar la causa de la mancha, que suele ser una fuga de agua, del aire acondicionado o del techo. Si no consigues el mismo modelo, conviene pasar las piezas nuevas a una zona poco visible.
¿El cielo raso de baldosas sirve para aislar el ruido entre oficinas?
Por sí solo, no. Las baldosas acústicas bajan el eco dentro del ambiente, pero el sonido pasa por el espacio de arriba hacia la oficina vecina. Para lograr privacidad, la división debe llegar hasta la losa o llevar un cierre acústico sobre el cielo raso. Lo resolvemos junto con las divisiones de drywall para oficinas.
¿Qué altura necesita un cielo raso de baldosas?
No hay una medida única: depende de lo que pase por encima, como ductos, bandejas de cables o tuberías, y de la altura libre que quieras abajo. En la visita medimos la viga y el ducto más bajos y fijamos el nivel para que baldosas y luminarias entren sin forzarse. Si el techo es bajo, la retícula puede ir más pegada a la losa.
¿Necesito licencia para instalar un cielo raso de baldosas?
No. La Norma G.040 considera los cielos rasos descolgados desmontables como mobiliario, y su instalación es un acondicionamiento que el TUO de la Ley 29090 exime de licencia. En un edificio de oficinas o un centro comercial, igual revisa el reglamento interno y coordina con la administración los horarios y el ingreso del material.
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