En resumen: Ninguna norma peruana fija cuántos pisos se pueden construir con drywall. Como tabique, el drywall no carga pisos. Como estructura, debe ser un sistema aprobado por el Ministerio de Vivienda, y los sistemas livianos aprobados suelen limitarse a uno o dos pisos. En cada proyecto lo define el ingeniero estructural.
Ninguna norma peruana fija un número de pisos para el drywall. La respuesta depende de para qué lo uses. Como tabique o cielo raso, el drywall no sostiene pisos, así que el límite lo pone la estructura del edificio. Como estructura de una casa, debe ser un sistema aprobado por el Ministerio de Vivienda, y su alcance lo fijan esa aprobación y el diseño del ingeniero estructural.
Publicamos este artículo en 2022 y lo actualizamos con las normas vigentes al 24 de octubre de 2026. Entonces decíamos «hasta dos pisos» como regla general; hoy sabemos que esa cifra no sale de ninguna norma, y lo corregimos.
Lo que dice la norma peruana
La Norma E.030 Diseño Sismorresistente, en su versión de 2026, es la que manda en la estructura. Su artículo 8 dice que los sistemas estructurales que no están en su lista «deben ser aprobados por el Ministerio de Vivienda… como un Sistema Constructivo No Convencional». Esa lista (art. 20) incluye concreto armado, acero, albañilería, madera y tierra, pero no los muros de perfiles livianos con placas, que es lo que muchos llaman steel frame.
El Ministerio de Vivienda lo reconoce en su Agenda Temprana 2024: el sistema drywall ha tenido un «gran crecimiento», pero «no se cuenta en la actualidad con normativa acorde». Por eso no existe una tabla oficial de pisos para el drywall. Cada sistema aprobado trae sus propios alcances.
Tabique o estructura: dos preguntas distintas
- Drywall como tabique: placas de yeso sobre perfiles livianos de 0,45 mm que dividen ambientes. No carga losas. Puede haber tabiques de drywall en el primer piso o en el décimo de un edificio de concreto: el número de pisos depende de esa estructura, no del drywall.
- Drywall o steel frame como estructura: los perfiles sostienen el techo o un entrepiso. Ahí ya no sirven los parantes de 0,45 mm. El Manual de cargas para entrepisos de Superboard y Tupemesa (2024) trabaja con perfiles estructurales de 0,9 a 4,5 mm y con la carga viva de vivienda de 200 kg/m², y advierte que sus tablas no reemplazan el criterio del diseñador estructural.
En 2022 escribimos que la base de un segundo piso eran «tuberías de fierro galvanizado» y que el entrepiso llevaba una plancha de OSB de 18 mm y otra de fibrocemento de 9 mm. Lo corregimos: la estructura es de perfiles de acero galvanizado, y el tipo de perfil y de entrepiso lo define el cálculo del ingeniero para cada obra, no una receta fija.
Sistemas aprobados y número de pisos
El SENCICO publica la lista de sistemas constructivos no convencionales vigentes. Esto dice su versión de 2024 sobre los sistemas livianos con placas o paneles:
| Sistema | ¿Es drywall? | Pisos |
|---|---|---|
| Sistema de Construcción en Seco ETERNIT (RM 400-2017-VIVIENDA) | Sí: estructura de acero galvanizado con placas | El resumen del SENCICO no fija un número; menciona el segundo piso y usos multifamiliares |
| Ecology System (RM 094-2024) | No | 1 piso |
| SIP Panel Technologies (RM 071-2023), Concrefab, Llaxta y Flexmade | No | Hasta 2 pisos |
| Tecno Fast | No | 3 niveles |
| RBS Azembla | No | 2 o 5, según el panel |
El sistema Eternit es el único de construcción en seco con perfiles y placas que figura como vigente. Su aprobación lo limita a lo que dicen su Memoria Descriptiva y su Guía de Riesgo; el resumen público del SENCICO no da un número de pisos, así que no inventamos uno. Como estas aprobaciones duran 10 años, si se cuentan desde la RM de 2017, la de este sistema vencería hacia el 20 de octubre de 2027.
Si lees «hasta dos pisos sin riesgo», esa frase viene de un contenido patrocinado que RPP publicó en 2018 con datos de un fabricante de perfiles. Es publicidad, no una norma. Y según ASEI, citada por Infobae en mayo de 2025, el drywall como cerramiento exterior o estructura completa es «prácticamente inexistente en proyectos residenciales en Perú».
Entonces, ¿cuántos pisos puedes hacer tú?
Lo decide el ingeniero estructural con cuatro datos:
- El sistema: si los perfiles serán la estructura, que sea un sistema aprobado y que la obra quede dentro de sus alcances.
- El sismo: Lima está en la zona sísmica 4, con Z = 0,45, la de mayor peligro según la E.030.
- Lo que hay debajo: el suelo y la cimentación de una casa nueva, o la losa, las vigas y las columnas si construyes sobre otra casa.
- La licencia: una casa nueva unifamiliar de hasta 120 m², única en el lote, va en la Modalidad A; las viviendas de hasta 5 pisos y 3 000 m², en la B. Lo explicamos en si la construcción en drywall necesita licencia.
Si buscas una casa de dos pisos concreta, con requisitos y precio, lee si se pueden hacer casas de drywall de 2 pisos. Y si quieres armar el presupuesto de una casa, revisa cuánto cuesta una casa de drywall, partida por partida.
¿Puedo sumar un piso de drywall a mi casa? ¿Y los sismos?
¿Puedo construir un piso más de drywall sobre mi casa de material noble?
Puede ser posible, pero no depende del drywall sino de si tu techo, tus vigas y tus columnas resisten la carga, y eso lo evalúa un ingeniero civil: te lo explicamos con pesos y señales de alerta en ¿mi azotea aguanta un cuarto de drywall?
¿El drywall resiste sismos?
Un tabique bien anclado es parte de una casa segura, pero no porque «flote», como dijimos en 2022: la Norma E.030 exige diseñar sus anclajes para el sismo, y lo detallamos en qué dice la norma sobre el drywall y los sismos.
Sonido, fuego y peso: lo que sigue vigente de 2022
Algunas ventajas que mencionábamos siguen en pie, ahora con datos de fabricante:
- Sonido: según ensayos citados por el fabricante (manual Eternit-Gyplac de 2009, con ensayos del INTI de Argentina), un tabique simple pasa de unos 38 dB a 44 dB al agregar lana de vidrio de 2", y uno con doble placa por cara y lana llega a unos 51 dB. En 2022 dijimos que el drywall aísla «mucho más» que una pared tradicional; en ese mismo cuadro, el tabique simple sin lana queda algo por debajo de una pared tradicional de 14 cm (40 dB). La lana marca la diferencia.
- Fuego: la resistencia es del tabique completo ensayado, no de la placa sola. Las fichas Gyplac RF de 2024 llegan a 1, 2 o 3 horas según el número de capas, el perfil, la lana y el sellador.
- Peso: un tabique de drywall pesa del orden de 15 a 30 kg/m², frente a más de 200 kg/m² de un muro de ladrillo tarrajeado (cálculo propio con fichas de fabricante y la Norma E.020).
Para el balance completo, lee las ventajas y desventajas del drywall en Perú.
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