En resumen: Sí, pero el drywall no sostiene el segundo piso por sí solo. Hace falta una estructura portante: concreto o acero con tabiques de drywall, o perfiles de acero galvanizado bajo un sistema aprobado por el Ministerio de Vivienda o un diseño firmado por un ingeniero. Además necesitas planos de arquitectura, estructuras e instalaciones, y licencia de edificación.
Sí se pueden hacer casas de 2 pisos con drywall, pero no apilando tabiques. Las placas de una pared común van sobre perfiles de 0,45 mm que no están hechos para cargar un entrepiso. El segundo piso lo sostiene una estructura: de concreto o de acero, con muros de drywall, o de perfiles de acero galvanizado como sistema aprobado. En todos los casos, con planos de un ingeniero y licencia.
Actualizamos este artículo de 2022 el 24 de octubre de 2026. Corregimos sus errores (los listamos más abajo), sacamos la pregunta de cuántos pisos, que tiene su propio artículo, y dejamos aquí todo lo de la casa de 2 pisos: requisitos, proceso y precio.
Tres formas de hacer una casa de 2 pisos con drywall
| Opción | Qué sostiene el segundo piso | Qué se necesita |
|---|---|---|
| Concreto armado o albañilería con tabiques de drywall | Columnas, vigas y losas convencionales | Diseño estructural con la E.030 y las normas de cada material; el drywall solo divide ambientes |
| Estructura de acero con muros de drywall y fibrocemento | Columnas y vigas de acero | Diseño de un ingeniero con la Norma E.090 de estructuras metálicas |
| Perfiles de acero galvanizado como estructura (steel frame) | Paneles de perfiles estructurales | Sistema aprobado por el Ministerio de Vivienda o diseño estructural firmado por un ingeniero |
La Norma E.030 de 2026 (art. 8) pide que todo sistema estructural que no esté en su lista sea aprobado por el Ministerio de Vivienda como «Sistema Constructivo No Convencional». Esa lista incluye concreto armado, acero, albañilería, madera y tierra, pero no los muros de perfiles livianos con placas. Según el SENCICO (2024), el único sistema de construcción en seco vigente de ese tipo es el «Sistema de Construcción en Seco ETERNIT» (RM 400-2017-VIVIENDA), y su resumen indica que en el segundo piso tiene características similares a las del primero. La Norma E.090 recomienda las normas del AISI para perfiles doblados en frío, así que un steel frame diseñado por un ingeniero con esa base es una zona gris: decídelo con él antes de elegir el sistema.
Requisitos para una casa de drywall de 2 pisos
- Planos firmados de arquitectura, estructuras e instalaciones. El diseño estructural lo hace un ingeniero civil; nosotros lo coordinamos.
- Licencia de edificación. La Modalidad A cubre la vivienda unifamiliar nueva de hasta 120 m², única en el lote; la Modalidad B incluye viviendas de hasta 5 pisos y 3000 m². Si el segundo piso se agrega a una casa existente, es una ampliación: va en la A si la casa tiene licencia, conformidad de obra o declaratoria de fábrica y el total no pasa de 200 m²; si no, en la B. Detalle en si la construcción en drywall necesita licencia.
- Evaluación de lo que ya existe si construyes sobre un primer piso. Según la Norma E.020, un techo plano se calcula con 100 kgf/m² de carga viva y un piso de vivienda con 200 kgf/m²: una azotea no es automáticamente un piso. Lee si tu azotea aguanta un cuarto de drywall.
- Diseño sísmico. Lima está en la zona 4 de la E.030 (Z = 0,45). Los tabiques, cielos rasos y muebles altos son elementos no estructurales que, con sus anclajes, deben resistir la fuerza del sismo (arts. 55 y 57). Más en si el drywall resiste sismos.
- Fachada para la intemperie: fibrocemento, nunca placa de yeso, que según las fichas de Gyplac es solo para interiores.
Cómo se construye, paso a paso
- Estudio del terreno y evaluación de la estructura existente, si la hay.
- Diseño y planos con el sistema estructural elegido.
- Licencia municipal antes de empezar.
- Cimentación, según el diseño del ingeniero.
- Estructura del primer piso, anclada a la cimentación.
- Entrepiso. El Manual de cargas de entrepiso de Superboard y Tupemesa (2024) trabaja con la carga viva de vivienda de 200 kg/m² y con perfiles estructurales de 0,9 a 4,5 mm, no con los parantes de 0,45 mm, y considera unos 120 kg/m² si el piso lleva mortero y cerámico. El propio manual advierte que no reemplaza el criterio del diseñador estructural.
- Estructura del segundo piso y techo, con pendiente y canaletas.
- Cerramientos. Por fuera, fibrocemento: la guía de fachadas de Superboard (2024) recomienda un mínimo de 10 mm, juntas de 10 mm selladas con poliuretano resistente a los rayos UV y el riel inferior a 15 cm del suelo. Por dentro, placa de yeso ST, y RH en baños y cocina.
- Instalaciones eléctricas y sanitarias, antes de cerrar los muros.
- Juntas, empaste, pintura y acabados. Al final, la declaratoria de edificación ante la municipalidad para obtener la conformidad de obra.
Precio de una casa de drywall de 2 pisos: de qué depende
No hay un precio por m² verificado para una casa de drywall de 2 pisos, y no te vamos a dar uno inventado. Frente a una casa de un piso, el presupuesto suma el entrepiso estructural, la escalera, una estructura calculada para dos niveles y más metros de fachada. Si el segundo piso va sobre una casa existente, no siempre se ahorra la cimentación: el ingeniero puede pedir reforzar columnas o cimientos. Esto es lo que sí tiene precio de referencia:
| Partida | Referencia | Fuente |
|---|---|---|
| Tabique interior con placa ST, materiales por m² | S/ 38,39 a S/ 39,42 | Cálculo propio con precios de Promart y Sodimac |
| Tabique de baño con placa RH, materiales por m² | S/ 46,64 a S/ 47,01 | Cálculo propio |
| Cielo raso de drywall, materiales por m² | S/ 25,32 a S/ 26,37 | Cálculo propio |
| Fibrocemento Superboard de 8 mm, por placa | S/ 82 | Sodimac y Promart |
| Fibrocemento de 10 mm o más | Sin precio público | Se cotiza con el distribuidor |
| Parante de 0,90 mm × 3 m | S/ 32,90 a S/ 33,90 | Sodimac |
| Cimentación, estructura, entrepiso, escalera y techo | Sin precio de referencia | Dependen del diseño estructural |
El parante de 0,90 mm es solo una referencia de precio: el perfil de la estructura y del entrepiso lo define el cálculo del ingeniero. El detalle de partidas y el valor oficial por m² que usa la municipalidad para el autovalúo (que no es un precio de obra) están en cuánto cuesta una casa hecha de drywall, y los precios de materiales por m², en el precio del metro cuadrado de drywall instalado.
Lo que corregimos de la versión de 2022
- Hablábamos de «tuberías» de 4 × 4 × 3 mm y de vigas soldadas como si fueran parte del drywall. Eso describe una estructura metálica soldada: es acero, y sus medidas las calcula un ingeniero para cada casa.
- Decíamos que una casa de drywall cuesta una fracción de una tradicional y dábamos montos por casa. No tenían fuente, así que los quitamos.
- Decíamos que en el país no había sistemas especiales para casas de drywall. Existe un sistema de construcción en seco aprobado por el Ministerio de Vivienda desde 2017.
- Dábamos «dos pisos como máximo» como regla. Ninguna norma peruana fija un número de pisos para el drywall: lo explicamos en cuántos pisos se pueden construir con drywall.
Las ventajas del sistema, que también estaban aquí, ahora están en ventajas y desventajas del drywall.
¿Tienes un proyecto de casa de 2 pisos?
En casas de drywall hacemos lectura de planos e implementación y coordinamos el diseño estructural con un ingeniero civil. En obras grandes trabajamos con contrato y emitimos factura. La visita para ver tu terreno o tu casa es gratis: escríbenos al WhatsApp 924 101 933.
